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真相竟是这!借40万摇号购房怎么回事?拉菲2报道

作者:dongdong发布时间:2018-12-27 11:35

  借给前同事40万元验资款摇号,口头约定“如果买到给10万元报酬”
 
  没想到一摇就摇中了,前同事买了房后并没有兑现当时承诺
 
  他带着微信聊天记录把前同事告了
 
  杭州楼市火爆,很多楼盘需要摇号买房,吴先生也凑了“热闹”,跟同事李先生借来40万元,报名参加丁桥某楼盘的摇号,没想到一摇就摇中了,但之后他们却因为这笔钱起了纠纷。
 
  李先生说,双方曾口头约定,吴先生摇中后如果确认买就给李先生10万元报酬,但事后他却不认了。为此,李先生将吴先生告到萧山区法院。昨天下午,法院开庭审理了此案。
 
  借给同事40万元验资金摇号买房
 
  他说“约定如买到房给我10万元”
 
  李先生跟吴先生原本是一个办公室的同事。今年6月,办公室同事都在说丁桥的某楼盘开盘售价约1万元每平方米,而附近小区的二手房已卖到2万元每平方米,如果买到就能净赚100万元。于是,同事纷纷打算摇号,吴先生听了也心动,但手上没钱,无法交足40万元验资金。李先生得知后,提出可借给吴先生40万元用于摇号。
 
  按李先生的说法,当时他们在办公室里口头约定,摇到房后如果吴先生不想买,就由吴先生买下房再转卖给李先生,李给吴10万元辛苦费。如果吴先生要买房也可以,就付李先生10万元报酬。“这话还有好几个同事都听见了。”李先生说。
 
  当时,李先生跟其他五六个同事也报名参加了这个楼盘的摇号。那一次摇号综合中签率仅10%左右,没想到吴先生成了同事中唯一摇中的人。这是吴先生的首套房,他摇中后跟家人商量决定花约139万元,买下一套89平方米大的房子。
 
  此外,在摇号结果出来前,吴先生已将解冻的40万元以及31.11元的银行利息,一并退还给李先生。后来买房的钱都是吴先生想办法凑齐的。另一边,李先生迟迟拿不到吴先生之前承诺的10万元报酬,于是决定起诉他。
 
  出示微信聊天记录为口头约定证据
 
  吴先生代理律师则否认有这个约定
 
  昨天下午,李先生在法庭上拿出一份他跟吴先生之间的微信聊天记录,想证明他们之间存在过这个口头约定。记录中显示,李先生有说过“帮我摇,给你10万元辛苦费,后面看你也没房子,你要也可以,给我10万元”。
 
  吴先生在微信中回答说:“你说得没错,我不是想赖账。”此外还说了“10万元对我有点重,能否协商一下”“给个万把元,你看行吗”等。李先生认为他跟吴先生之间属于共同投资关系,也承认自己是想借名买房。对于双方说好的10万元报酬变成给利息,他不同意。
 
  昨天,吴先生没有到庭应诉,他的代理律师答辩说,双方不存在共同投资关系,也从没有过那个口头约定。40万元就是李先生借给吴先生的钱,之前已经给了银行利息,不应支付其他利息了。不过,吴先生方面愿意支付感谢费,但具体给多少,双方至今没有谈拢。
 
  且吴先生的代理律师说,双方微信聊天中提到的10万元,是吴先生之前想以10万元价格卖号子给李先生的。但后来吴先生才知道,卖号子是不被相关法规允许的,再加上自己也有了买房的想法,就没有发生卖号子的事情。
 
  吴先生的代理律师还认为,李先生所谓的“合作摇号”,在法律上是不被允许的。
 
  法庭没有当庭判决。
 
  ●律师说法
 
  口头约定跟书面约定一样有效
 
  但发生纠纷时容易出现举证难
 
  浙江南方中辰律师事务所律师陈树杨介绍,口头约定也属于合同订立形式的一种,双方都认可的话,在法律上跟书面合同有着一样的效力。但口头合同一旦发生纠纷,容易遇见举证难。
 
  像李先生这样,遇见另一方不承认有过这个口头约定,就需要证据来证明有过这个口头约定。在打官司时,需谁主张谁举证,换句话说,需要李先生在打官司拿出有力的证据。陈树杨指出,此时微信聊天记录、短信记录都可作为证据。
 
  “如果双方的微信聊天记录里,李先生说‘我当时跟你说好了,你买下房子要给我10万元报酬’。然后吴先生也回复说‘是的’,那这份证据就很确定了。否则需要结合双方聊天记录的前后语境,来具体分析了。”
 
  如果双方只是像吴先生主张的那样,李先生就是借了他40万元,让他得以参与买房摇号,他们之间的这个借款关系除非双方间有约定给利息,否则从法律上来说是无息借款。换句话说,吴先生此时无须将银行给的31.11元利息钱给李先生。
 
  至于虽双方签订了合同,但合同依然会无效的情况,是出现在合同约定的内容有违反强制性规定等情形。“例如双方约定,帮我买枪,给你10万元报酬。因为枪支买卖是违法的,他们的这个约定也是无效的,不受法律保护。”陈树杨认为,像李先生、吴先生之间约定摇到号给10万元报酬的约定,不属于这个范畴,应是有效的合同。
 
  此外,陈树杨提醒,对市民来说,大多数合同有无经过公证,其效力是一样的,遗嘱是例外,经过公证的遗嘱效力高于没有公证过的遗嘱。

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